第592章 贷款

重生之我在外企当高管 作者:佚名

第592章 贷款

　　    徐非把注意力放回到了北区的业务和管理上来，先是开了电话会议，沟通区域內重点意向的进展情况，然后和各区域经理说明了下，最近他准备再去各区走访一圈，让他们针对q3的指標情况，做个匯报，有哪些项目可以支撑指標的完成，意向不够缺口如何去补等等问题，先做个准备。
    徐非倒不是因为传言的事情，就打乱自己的节奏，而是最近也確实该去各区域看看情况了，前段时间自己的精力確实过於集中到总后项目上了。
    除了工作上的事情，徐非和沈知微商量了下，他准备把帝都的房子去做抵押贷款，这么大的事情肯定要商量下的，虽然知道沈知微应该会支持，但必要的尊重是要有的，那房子又不是徐非一个人的。
    关军从渝城长帆开会回来了，长帆现在的资金炼確实出问题了，据张杰说，长帆现在帐上的钱应该还能支持几个月，但不是长久之计，李响已经考虑去银行做些抵押贷款。
    但这个研发的投入实在是个无底洞，李响现在有点骑虎难下，不投，那之前的功夫就白费了，直接打水漂了，可继续投，多少是个头谁也不敢保证。
    徐非准备再抻一抻，再过一个月再出手，期间让关军控制下进货量，得逼一逼李响，渝城长帆越难，自己付出的代价就会越少。
    现在帝都玖诚是长帆最大的代理商，整个北区的业务在其业务中的占比越来越高，这个时候不挟天子以令诸侯，那还等什么时候。
    徐非当时就是两手准备，引导其投入研发產品，然后在销售端控制对方，当代理商的市场份额足够大时，反过来要挟厂家的事情，不是啥新鲜事情，徐非自己就是厂家的，能不明白其中的套路。
    只不过別人是要厂家的价格政策，市场投入，区域范围等等资源，而徐非想要的更多。
    这个时候就要做些准备了，这一切的前提是你手里要有足够的资金，徐非现在没想过要直接控股渝城长帆，他的精力达不到，也和他自己的发展规划不符，但这次起码要20%以上的股份，先当个第二大股东，入局了，后续再看形势的发展。
    就是再压渝城长帆的价，这20%的股份，5000万是要有的，渝城长帆虽然算不上很大规模的企业，毕竟產品比较单一，但其实各方面还是比较完善的，麻雀虽小五臟俱全，今年的营业额在1.5-1.8亿，加上厂房，生產线，地皮这些，徐非觉得估值3亿是个合理的范围，毕竟渝城的地皮和帝都，魔都这些地方没法比。
    徐非想用5000万撬动20%的股份，还有的扯皮呢，所以徐非要在谈判之前，先亮亮肌肉，没有我在北区帮你们拓展业务，你们的营业额至少要少三分之一甚至更多，要知道今年关军开发了北区好几家大型三甲医院，这些医院的潜能还没有完全释放出来，做的好，业绩翻一番都是有可能的。
    情分是情分，生意是生意，分利益的时候，谁脸皮厚，谁就能拿到最大的那块蛋糕，真到抢食的时候，讲脸面的，最先饿死。
    徐非现在手头没有这么多钱，要是找朋友拆借，估计也能借到，但没必要，很多时候再好的朋友只要牵扯到借钱，感情就容易变质。
    而且这不是个小数目，只要开了口，不管人家借不借你，往后见面都少一分自在。
    这世上最薄的就是情面，为了一时周转透支情义，不值当。別拿交情试探金钱，也別拿金钱考验交情，两者都经不起的。
    徐非自然就想到了在大伯娘寿宴上认识的苏阳德，对方是某国有银行的总行副行长，这不是正对口嘛。
    要是只是贷个两三千万，那根本没必要找苏阳德，徐非走正常的贷款手续就行了，帝都的房子现在值个三千来万，徐非又是外企的高管，工资的流水也在那放著，很容易就贷出来了。
    可徐非不是想多贷些，手头的钱富裕些，谈判的时候也更有底气些，这就需要一些灰色的合规操作，比如把房子的评估价拉上去，紫御华府现在是帝都顶豪，这会的评估监管也松，靠关係 + 稀缺性，评估价从 3000 万做到 5500 万–6000 万很常见。
    再比如用徐非控制的公司做经营性抵押贷款，银行对企业授信尺度远宽於个人。
    当然也可以找担保公司、或你有背景资源做隱性担保，银行可以把抵押率从 9 成放开到120%–150%。
    几方面一操作，贷出5000万-6000万就很有可能了，这种业內能操作、银行睁一只眼闭一只眼的玩法，这会完全成立。
    这其中肯定离不开你在银行內部有人，要不然银行的住宅抵押贷款是有风控红线的，普通住宅抵押率70%-80%，优质豪宅抵押率80%-90%，徐非的房子最多也就是按90%放贷。
    隔行如隔山，徐非也就是听別人说过可以这么操作，具体怎么弄也不是很清楚，这就需要专业人士来帮你设计贷款的模式和路径。
    徐非第一个想到的就是苏阳德，徐非划拉下自己的人脉关係，在金融领域好像就认识这一个人，那不找他找谁。
    之前和苏阳德在寿宴上互留了联繫方式，但后来两人也没什么交集，打交道实在算不上多，徐非也不知道对方会不会卖他这个面子，要是不行，可能就得想其他办法了。
    徐非略显忐忑的和苏阳德联繫，没想到对方还记得徐非，语气很是热情，徐非寒暄了两句，就直接说事情了，看苏行能不能帮帮忙。
    这种只见过一两面，不太熟悉的关係，联繫的时候，没必要客气太久，简单寒暄几句就赶紧说事，没那交情，聊的越久对方越烦。
    等徐非说完，苏阳德就表示咱是亲戚，没必要那么客气，这算个什么事，没抵押的都有贷的，你这还有抵押物在这，更没问题了。
    他现在在外地开会，不在帝都，一会给他发个信贷部负责人的联繫方式，他会交待一声，让徐非直接联繫就行，信贷部的人会安排好，徐非只需要提供资料就行，其他的事情就不用操心了。
    然后就说都是亲戚，又同在帝都，以后要多走动为好，徐非没想到对方这么热情，肯帮忙，也表示了感谢，等苏行回了帝都，一起聚聚。
    等徐非掛了电话，摇摇头，要不说人脉就是钱脉呢，在普通人眼里千难万难得事情，有可能就是別人一句话的事情。
    这世界就是这么不公平。

第592章 贷款